청년 미래보금자리론 조건, 만 39세 이하 4억원 비아파트 LTV 80% 정리
청년 미래보금자리론 조건
만 39세 이하·4억원 비아파트·LTV 80%
청년미래보금자리론 상품안의 나이·생애최초·소득·주택가격·비아파트 조건과 수도권·규제지역 70%, 그 외 지역 최대 80% LTV 차이를 계산해 봅니다.
“청년이면 4억원짜리 집을 LTV 80%까지 대출받아 살 수 있다는 뜻일까?”
청년미래보금자리론은 생애 처음 집을 구입하는 만 39세 이하 청년이 상대적으로 가격이 낮은 비아파트를 구입할 수 있도록 마련되는 정책모기지 상품안입니다.
청년미래보금자리론 상품안 핵심
청년미래보금자리론 조건 확인 목차
청년 미래보금자리론 누가 받을 수 있을까
만 39세 이하
20대뿐 아니라 30대 후반까지 포함되는 상품안입니다.
생애최초
현재 집을 보유한 청년이 추가 주택을 구입하기 위한 상품은 아닙니다.
집값은 4억원 이하, 아파트는 대상이 아닙니다
원고 기준 대상주택 가격 상한은 4억원이며 주택유형은 비아파트 중심입니다. 면적은 전용 85㎡ 이하입니다.
오피스텔도 청년미래보금자리론 가능할까
현재 발표 단계에서는 확정적으로 보면 안 됩니다. 원고 기준 정부는 오피스텔을 지원대상에 포함하기 위한 관련 법 개정을 추진하는 방향입니다.
소득은 연 7천만원 이하
청년미래보금자리론의 기본 소득요건은 원고 기준 연소득 7천만원 이하입니다.
연소득 7천만원 이하
기본 소득기준
부부 중 1인 기준 적용안
최종 적용방식은 출시 공고에서 다시 확인해야 합니다.
LTV 80%, 모든 지역에서 적용되는 것은 아닙니다
3억원·4억원 비아파트라면 얼마까지 가능할까
| 주택가격 | 수도권·규제지역 70% | 그 외 지역 80% |
|---|---|---|
| 2억원 | 1억4천만원 | 1억6천만원 |
| 3억원 | 2억1천만원 | 2억4천만원 |
| 4억원 | 2억8천만원 | 3억2천만원 |
대출 단순 계산 2억8천만원
주택가격과의 단순 차액은 1억2천만원입니다.
대출 단순 계산 3억2천만원
주택가격과의 단순 차액은 8천만원입니다.
‘월세 수준으로 집 산다’는 말은 무슨 뜻일까
정부 설명 예시에서는 2억원 대출, 30년 만기, 연 3.0% 금리를 가정했을 때 월 원리금 상환액을 약 85만원으로 제시한 것으로 정리돼 있습니다.
연 3.0%는 청년미래보금자리론의 확정금리가 아니라 정책 효과 설명을 위한 가정금리입니다.
실제 금리는 아직 정해지지 않았습니다
현재는 상품안 단계로 기본금리, 최저금리, 소득별 우대금리, 지역·저소득·신생아 등 추가 우대의 세부 숫자는 최종 공고를 확인해야 합니다.
일반 보금자리론과 뭐가 다를까
| 구분 | 일반 보금자리론 | 청년미래보금자리론 상품안 |
|---|---|---|
| 대상 | 민법상 성년 | 만 39세 이하 생애최초 청년 |
| 주택가격 | 6억원 이하 | 4억원 이하 |
| 주택유형 | 일반 주택 | 비아파트 중심 |
| 면적 | 상품기준 적용 | 85㎡ 이하 |
| 소득 | 7천만원 이하 | 7천만원 이하 |
| LTV | 기존 기준 적용 | 최대 80% |
첫 집을 빌라로 사면 생애최초 혜택은 끝날까
원고 기준 정부는 청년미래보금자리론으로 첫 비아파트를 구입한 청년이 이후 더 나은 주택으로 이동할 때도 생애최초 LTV 우대혜택을 유지할 수 있도록 하는 방안을 제시했습니다.
빌라를 사는 게 무조건 유리하다는 뜻은 아닙니다
대출조건이 좋아졌다고 해서 비아파트 자체의 가치가 보장되는 것은 아닙니다.
청년미래보금자리론 언제부터 신청할까
2027년 1월
현재는 바로 신청 가능한 상품이 아닙니다.
연 3조원
상품안 기준 공급 계획
2년 한시
최종 시행계획 확인 필요
신청 전 미리 확인할 조건
청년미래보금자리론 자주 묻는 질문
만 39세이면 신청 가능한가요?
현재 상품안은 만 39세 이하를 대상으로 합니다. 다만 신청일 기준 연령 산정방식은 최종 공고에서 확인해야 합니다.
4억원 이하 아파트도 가능한가요?
원고 기준 청년미래보금자리론은 비아파트를 대상으로 설계된 상품안입니다.
오피스텔도 가능한가요?
정부가 포함을 위한 법 개정을 추진하는 방향으로 정리돼 있으므로 최종 포함 여부는 법 개정과 출시 공고를 확인해야 합니다.
LTV가 무조건 80%인가요?
아닙니다. 원고 기준 수도권·규제지역은 70%, 그 외 지역은 최대 80%입니다.
금리가 연 3%인가요?
확정금리가 아닙니다. 2억원·30년·연 3%는 월 상환액을 설명하기 위한 예시금리로 구분해야 합니다.
지금 신청할 수 있나요?
아직 아닙니다. 원고 기준 시행 목표는 2027년 1월이며 현재는 상품안 단계입니다.
LTV 80%보다 먼저 내가 기본조건에 해당하는지 확인하세요
청년미래보금자리론 상품안의 핵심은 만 39세 이하, 생애최초, 4억원 이하 비아파트, 85㎡ 이하, 연소득 7천만원 이하입니다. LTV는 수도권·규제지역 70%, 그 외 지역 최대 80%로 구분되고 실제 금리와 한도는 출시 전 최종 공고를 확인해야 합니다.